中国足球“房地产行情”走到尽头？股权多元化成发展趋势

原标题：中国足球“房地产行情”走到尽头？股权多元化成发展趋势

文章来源：体坛新视野

8 月 17 日，国家企业信用信息公示系统显示，许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表为赵长龙，其另一个职位为恒大物业执行董事兼副董事长。

国家企业信用信息公示系统网站截图

许家印卸任恒大地产董事长的消息一出，引发金融市场上恒大系股票的价格震荡，也反映了外界听闻此消息后，对恒大前景的疑虑。不过，恒大方面表示，此次变更系借壳深深房 A 回 A 股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化。目前，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

图片来源：恒大集团官方网站

2017 年 8 月前，恒大地产集团的董事长、总经理及法人就是赵长龙。之后，恒大谋求借壳回归 A 股，成立恒大地产集团，进行股份制改革后设立董事会，许家印担任董事长，就是为了深深房重组上市的需要。现在借壳已经终止，许家印也就不再需要担任恒大地产集团董事长了，由赵长龙重新担任公司的董事长、总经理及法人。另外，彭博社近日报道，近期陷入流动性紧张的恒大获得了多家银行贷款展期，资金链压力有望暂时缓解。

彭博社：恒大获得了多家债权人的贷款展期

恒大地产集团的一系列变更及外界的反应，也让人联想到了中国地产的现状。去年 8 月，住建部、央行召集房企开会时提出三个监管要求，也就是俗称的 “三道红线”——剔除预收款的资产负债率不得大于 70%、净负债率不得大于 100%、现金短债比不得小于 1 倍。根据踩红线的数量多少，房企被分为绿、黄、橙、红 4 档。整整一年过后，在众多房企实施一系列降杠杆措施后，中超球迷们意外地发现，如果倒着看 “Top 50 上市房企 ‘三道红线’ 榜单”，能够见到大量熟悉的企业名称。

截图来自公众号“格隆汇楼市”

尽管中国职业足球俱乐部已经实行名称中性化，但主要投资人、冠名方的名称还未被球迷们忘却。在超过全部三道红线的 5 家红档房企中，有 4 家是中超俱乐部的母公司。作为小本经营的典范，富力的广州城俱乐部多年来的经营策略一以贯之。在送走了不停要求涨薪的扎哈维后，广州城继续追求性价比，新援吉列尔梅很快打出了适合球队风格的足球，广州城又把 “咸菜做出烧鹅味”。以广州赛区第四名的成绩进入本赛季中超争冠组，可以说是对广州城量入为出经营方式的一种回报。

华夏幸福遭遇资金链断裂危机由来已久，河北队面临的资金问题也早已不是秘密。面对困局，俱乐部采取 “断臂求生” 的姿态，赛季初出售了图雷、任航、罗森文等球员，二次转会期，马尔康和保利尼奥两大外援也被俱乐部售出。尽管球队出现欠薪问题，但困境却一定程度上激发了河北队球员们的凝聚力，在保留尹鸿博、王秋明和张呈栋等本土核心的基础上，球队又通过租借维持了战斗力，再加上主教练金钟夫的调教有方，河北队在诸多外界困难的干扰下，竟然成功进入冲冠组，体现的恐怕更多还是球队更衣室的团结。但咬牙过苦日子有一个前提条件，那就是熬过苦中苦之后，要品得到甘甜。河北队全队如此努力，其中一部分动力便是希望相关部门能够看到球队目前面临的困境，及早解决河北队面临的生存危机。毕竟球员们也要生活，一味吃苦并非长久之计。

至于广州队，围绕球队的母公司恒大，近来舆论中没少流传各种传闻。不过，广州俱乐部的运营依然平稳。本赛季，广州队成了事实上的 “只出不进”，无法回到中国的保塔组合先后离队，曾诚、冯潇霆、郜林（ 2020 赛季离队）等功勋老将也纷纷转会，留下的一批入籍球员和年轻小将们在卡纳瓦罗的带领下拼杀，广州队完成了 “全华班” 的承诺，在为国养士的同时，战绩也基本符合外界对他们的预期。不过，广州队比往年低调了很多也是不争的事实。相应的，卡帅肩上的压力也小了不少。

相比之下，其他几家俱乐部虽然存在不同程度的资金问题，但至少都进入了冲冠组，唯独上海申花的引援力度并不小，第一阶段过后却只能进入保级组。如果比拼球队纸面实力，申花本应是本赛季中超颇具争冠竞争力的球队之一。第一阶段过半，申花的成绩不尽如人意，球迷们普遍认为是老帅崔康熙太过倔强，不肯变通，没能发挥出球队的战斗力。一波 4 轮不胜之后，崔康熙离任，申花却还是没有打出什么比赛内容，最终被北京国安挡在了争冠组门外。某种程度上来说，申花引援力度是不小，但可用的新援基本都是 30 多岁的老将。或许按照联赛常规一周一赛的赛程，申花队的阵容将更具竞争力，但本赛季异常密集的赛程最大程度地放大了申花一众老将们在体能恢复上的劣势。现在来看，申花的提早掉队也是一种必然。

而从深圳队的引援力度不难看出，他们的财务状况比绝大多数中超竞争对手都要强。不过需要注意的是，深圳队在转会市场上的强势，也有来自当地政府部门在政策和经济上的支持。目前的大形势，依然是众多房企都在尽力降杠杆、降低负债。作为企业中的“不良资产”，足球俱乐部是不是能升值增值的资产，企业家们心里自然有数。让人稍感欣慰的是，目前还没有出现房地产背景的俱乐部因为财政问题而做“甩手掌柜”，像当初的苏宁俱乐部一样直接解散，让球员自寻出路。不过可以肯定的是，房地产巨头旗下的俱乐部日渐式微已经是不争的事实。

如今来看，中超联赛的“房地产行情”，已经走到了尽头。山东泰山、长春亚泰这两家国资背景的俱乐部本赛季分列两大赛区积分榜头名，很大程度上指明了中国职业足球未来一段时间的发展趋势。那便是国资持续进场，俱乐部股权多元化。